泉州新土地定級和基準地價1日起施行 有何變化

記者從市國土資源局了解到，《泉州市中心市區2014年度土地定級和基準地價》1日起施行。《泉州市人民政府關于實施的通告》停止執行。

本輪基準地價修編的工作范圍為泉州市中心市區(含鯉城區、豐澤區、泉州經濟技術開發區清濛園區覆蓋的行政轄區范圍內用地)?；鶞实貎r的用地類型范圍包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地及其他用地類型?；鶞实貎r年期為：公寓式辦公用地50年，除公寓式辦公以外的商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉儲用地50年，其他用地類型50年。

商服用地 打錫街仍是路線價最高值路段

本輪商服用地一級區范圍與上一輪一致;在原二級區的基礎上，將華大片區的泰禾廣場、香港城、學府上城范圍內用地從原三級區調整為二級區;筍江路兩側從原四級區調整為三級區;站前東西大道南側用地由原來的四級區調整為三級區;普賢路東段兩側50米范圍內用地由原來的五級區調整為四級區。

商服用地路線價方面，路線價區段共114條，主要分布于商服用地一級、二級、三級區域，價格區間在2500～35550元/平方米，路線價最高值路段為打錫街，每平方米為35550元。與上一輪相比，城東世界城商圈、東海大街商圈、萬達廣場商圈的商業繁華程度提升明顯，帶動東海大街、安吉路、寶洲路主要路段路線價平均上漲17.63%。其他大部分路段路線價較2011年度有一定幅度的下降，下降幅度在1%—6%之間的路段居多。

商服用地級別價方面，與上一輪相比，本輪商服用地基準地價平均下降2.44%。

住宅用地 華大片區部分用地升為二級區

本輪住宅用地一級區范圍與上一輪一致;在原二級區基礎上，將華大片區的香港城、學府上城以及城華南路的冠亞·凱旋門范圍內用地從三級區調整為二級區;北邊將站前東西大道兩側用地由原四級區調整為三級區，西邊將筍江路兩側用地從原四級區調整為三級區;將泉州經濟技術開發區清濛園區范圍內用地由原三級區調整為四級區;將普賢路東段兩側50米范圍內用地由原來的五級區調整為四級區，其余五級區的范圍與上一輪一致。

住宅用地方面，普通住宅用地樓面地價的價格區間為620～2605元/平方米。與2011年度相比，普通住宅用地基準地價平均下降4.66%;別墅等高級住宅用地地面地價的價格區間為2235～10900元/平方米，相比2011年度，1～3級基準地價平均下降1.67%，4～5級區域由于土地取得成本的加大，基準地價平均增長了4.08%。

地下空間 地下三層及三層以下部分不計地價

本輪基準地價規定：對于無收益的設備用房、人防工程，以及商品住宅、商場、辦公樓配套的地下公共停車場的部分，不計地下建設用地使用權價格。

為鼓勵最大程度地開發利用地下空間，地下三層及三層以下部分不再計算地價。

已取得地下空間建設用地規劃許可證的項目，應補交的地價款根據對應各用途地上級別樓面地價，進行地下樓層修正后，再依據土地出讓金收取標準補繳地價款。