政策持續(xù)優(yōu)化 改善成為主力 泉州樓市進(jìn)入品質(zhì)提升加速期

樓市進(jìn)入年底的最后沖刺階段，無論土地市場還是二級市場均進(jìn)入加速搶收模式，政策端的利好也持續(xù)加碼。當(dāng)下，泉州中心市區(qū)項目陸續(xù)推盤，產(chǎn)品線豐富，選擇性更多，個別項目去化依然保持高速。

業(yè)內(nèi)人士指出，年底政策窗口持續(xù)打開，繼11月限購限售調(diào)整后，更多有針對性的利好政策陸續(xù)出臺，加上第四季度是房企沖刺的關(guān)鍵期，中心市區(qū)多個呼聲很高的項目已接連開盤，個別項目去化超乎預(yù)期，需求依然存在。明年的樓市看點將集中在改善領(lǐng)域，開發(fā)商開始進(jìn)入“卷品質(zhì)”的時代，近階段的改善產(chǎn)品讓市場耳目一新。

政策持續(xù)優(yōu)化

推動高品質(zhì)住宅開發(fā)

上周，我市發(fā)布了支持泉州工業(yè)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)若干措施，涉及住房、教育、創(chuàng)新、信貸、融資、外資、用地等方面，執(zhí)行時間為2023年12月14日—2025年12月31日。住宅支持方面規(guī)定，在政策有效期內(nèi)完成增資擴(kuò)產(chǎn)投資額5億元以上的工業(yè)企業(yè)，其在泉州市范圍內(nèi)購買1套建筑面積不超過144平方米的普通商品住宅，最高補(bǔ)助不超過100萬元且不高于購房成交總價;對完成增資擴(kuò)產(chǎn)投資額10億元以上的工業(yè)企業(yè)，其在泉州市范圍內(nèi)購買2套建筑面積均不超過144平方米的普通商品住宅，最高補(bǔ)助不超過200萬元且不高于購房成交總價;以此類推，單家企業(yè)累計最高補(bǔ)助不超過500萬元。

“目前的住房支持政策是更全面更有針對性的，主要是特定的企業(yè)、人才，政策內(nèi)容也更加多元。”福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理吳福航表示，進(jìn)入10月以來，伴隨前期眾多利好政策的相繼推出，不僅購房成本大大降低，很多程序也進(jìn)一步簡化，市場活躍性逐步提升。

日前，我市住建領(lǐng)域“抓城建提品質(zhì)”專項行動新聞發(fā)布會提出，在本輪政策優(yōu)化調(diào)整中，泉州將研究出臺一系列推動高質(zhì)量高品質(zhì)住房開發(fā)建設(shè)的措施，包括發(fā)展大戶型改善型住房、推行商品房全裝修交付、鼓勵商品房現(xiàn)房銷售、探索綠色生態(tài)住房等。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前的置業(yè)需求已經(jīng)由“有沒有”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;好不好”，提升住房品質(zhì)是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根本，也是市場上大量改善群體的需求。今年以來，一系列政策都劍指降低居民置換住房成本，支持改善型住房，明年這一政策基本面和市場需求還將延續(xù)。

房企加速推盤

改善型產(chǎn)品占比提升

本周泉州樓市備受關(guān)注的一件事情是鯉城江南新區(qū)城建·水墨江瀾三期286套住宅開盤，線上選房加現(xiàn)場選房實現(xiàn)去化率100%。據(jù)悉，該項目總建約32萬平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟住宅、1所幼兒園和超10萬平方米的萬達(dá)廣場，此次三期推出8#、9#、10#共286套住宅，建筑面積107—183平方米，較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的配套令項目受到市場肯定，逢開必?zé)豳u。

與此同時，東海也傳來新消息。位于東海板塊幼高專旁的純新盤金紫荊山莊項目效果圖和戶型圖公開，規(guī)劃建面180—230平方米疊拼復(fù)式、大平層，開發(fā)商為泉州東海開發(fā)有限公司，項目分為兩期，為三層建筑，總共169戶，容積率0.8，綠地率45%。這是近些年泉州改善人群重點關(guān)注的項目。

晉東板塊在這階段也有大動作，建發(fā)·泉州灣海即將開盤。該項目地處泉州灣區(qū)晉東一線臨湖核心區(qū)，將打造創(chuàng)新性的詩意東方作品，呈現(xiàn)全新灣海高端生活方式，將精心研磨建筑面積115—245平方米戶型，戶戶大面寬設(shè)計，部分戶型客廳與主臥270°環(huán)幕全景落地窗，高窗墻比設(shè)計，開闊采光面。對改善置業(yè)者來說，想要擁攬湖海的品質(zhì)居所，建發(fā)·泉州灣海值得關(guān)注。

此外，東海后埔新地塊，由山西星河與保利聯(lián)合開發(fā)的項目已經(jīng)完成備案，該項目是中央活力區(qū)繼城建·水墨觀海后第二個商品住宅項目，自拍地后市場期待值一直很高。

城市品質(zhì)提升

助推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

今年以來，泉州“抓城建提品質(zhì)”專項行動取得顯著成效，城市建設(shè)全面提速提質(zhì)。據(jù)悉，在繁榮打造核心區(qū)方面，主要突出東海城東片區(qū)的核心位置，以繁榮發(fā)展中央商務(wù)區(qū)、打造中央活力區(qū)為重點謀劃實施項目。

東海后埔片區(qū)、后渚蓮垵片區(qū)、金崎片區(qū)先后啟動征遷和建設(shè)，25座總部大樓組成的濱海總部區(qū)初具規(guī)模，已有13座總部大樓投入使用，今年以來落地招商項目60個，一批總部經(jīng)濟(jì)、公共服務(wù)、消費配套、產(chǎn)業(yè)平臺項目加快建設(shè)，核心區(qū)集聚力、承載力、吸引力全面提升。在集聚做強(qiáng)新城區(qū)方面，突出環(huán)灣向灣發(fā)展，集聚資源，聯(lián)動推進(jìn)鯉城江南、豐澤北峰、洛江陽江、臺商海江、晉江晉東等片區(qū)組團(tuán)建設(shè)，重點加快推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施、安置房、公共服務(wù)以及生態(tài)環(huán)境設(shè)施等項目建設(shè)，全面拉開“兩江一灣”新城建設(shè)態(tài)勢。

值得一提的是，這些區(qū)域也是目前房地產(chǎn)開發(fā)的核心區(qū)域，隨著城市建設(shè)和更新的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)對于產(chǎn)品的品質(zhì)要求也會相應(yīng)提高。與此同時，市場環(huán)境和改善置業(yè)成為主力，直接倒逼開發(fā)商全面提升項目品位、精研產(chǎn)品，推動房地產(chǎn)市場從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。