三月暖春 樓市上新

三月春光好，泉州樓市也呈現(xiàn)出一派生機(jī)勃勃的景象。 (邱用法/攝)

從相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的2月商品住宅銷售數(shù)據(jù)來看，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一系列積極信號，樓市修復(fù)態(tài)勢日漸明朗。不過業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)修復(fù)的持續(xù)性仍存在不確定性。而中國人民銀行將于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，也為宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的回暖增加了驅(qū)動力。隨著進(jìn)入3月傳統(tǒng)推盤時(shí)節(jié)，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，泉州樓市多板塊動作頻頻，不過市場分化格局仍在延續(xù)。

2月整體走勢平穩(wěn) 降準(zhǔn)提振市場

從國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2月份商品住宅銷售數(shù)據(jù)來看，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，八成新房價(jià)格環(huán)比上漲。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄，這是2021年9月以來，首次出現(xiàn)三類城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比均上漲。回看泉州市場，2月一手住房成交面積環(huán)比上漲15.1%，已達(dá)到去年年底水平。

值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極信號，部分城市迎來“小陽春”之際，中國央行宣布年內(nèi)首次降準(zhǔn)。據(jù)悉，中國人民銀行將于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。此次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。這是中國2023年的首次降準(zhǔn)，上次提出全面降準(zhǔn)是在2022年11月25日，降準(zhǔn)幅度也是0.25個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)前市場正處于恢復(fù)信心的關(guān)鍵時(shí)期，此次降準(zhǔn)在穩(wěn)定市場信心、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也將助力房地產(chǎn)市場回暖。”冠亞集團(tuán)營銷總監(jiān)林謀章表示，一直以來，降準(zhǔn)都是樓市重要的信號燈，降低存款準(zhǔn)備金率，意味著市面上的流通資金變多，無論是對于房企還是購房者來說，都是有一定利好的。

春日樓市上新多盤聯(lián)動

進(jìn)入3月傳統(tǒng)推盤時(shí)節(jié)，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，近期泉州樓市純新盤動作頻頻，或釋放項(xiàng)目進(jìn)展信息，或獲批預(yù)售。

城東南埔山片區(qū)，純新盤遠(yuǎn)南·君悅府發(fā)布項(xiàng)目信息。據(jù)悉，項(xiàng)目擬建設(shè)集住宅、片區(qū)商業(yè)服務(wù)、社區(qū)鄰里中心、居家養(yǎng)老服務(wù)站于一體的城市綜合體，共有建筑15棟，其中住宅9棟。

洛江萬安板塊，與泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江校區(qū)一街之隔的書香·聯(lián)宇項(xiàng)目效果圖曝光，其將規(guī)劃4棟住宅，限價(jià)16900元/m2，目前項(xiàng)目正處于“試樁”階段。書香·聯(lián)宇的入市，有望填補(bǔ)片區(qū)住宅供應(yīng)。

江南板塊，城建·江南里營銷中心已開放，預(yù)計(jì)4月開啟認(rèn)籌，限均價(jià)14752元/m2，主打戶型為建筑面積約110—140m2的三至四房;建發(fā)旗下高端產(chǎn)品系——養(yǎng)云，為純住宅項(xiàng)目，合計(jì)800多套房源，營銷中心已開放，限均價(jià)16000元/m2，主推建筑面積約89—143m2的三至四房。

另外，近期也有多盤共計(jì)966套住宅獲批預(yù)售，分別是：位于晉江西濱板塊的力標(biāo)·水岸豪庭565套住宅，位于晉江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的綠城晉府誠園66套住宅，以及位于永春城北板塊的百宏悅璟102套住宅等。

主城供應(yīng)緊缺分化延續(xù)

業(yè)內(nèi)人士表示，綜合目前市場整體表現(xiàn)來看，純新盤動作不斷，但“主城熱郊區(qū)冷”的趨勢仍有一定延續(xù)。

從推盤板塊分布來看，中心城區(qū)新房仍較緊缺，繼1月份東海灣門第選房結(jié)束后，中心市區(qū)已經(jīng)2個(gè)月沒有新增住宅供應(yīng)。目前泉州主城區(qū)的主要供應(yīng)，除東海城建·水墨觀海外，僅剩江南城建·水墨江瀾、城建·江南里、建發(fā)·養(yǎng)云等，這幾個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年上半年內(nèi)陸續(xù)推盤去化，其余近期獲批預(yù)售項(xiàng)目主要位于晉江、永春等周邊縣市區(qū)域。

從市場表現(xiàn)來看，2023年市場的分化格局仍在延續(xù)，世茂地產(chǎn)相關(guān)營銷人員表示，一方面中心城區(qū)住宅供應(yīng)緊缺，一房難求;另一方面，雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一系列積極信號：商品住宅銷售面積同比回正、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅明顯收窄、70城房價(jià)環(huán)比止跌回升等，整體市場呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，但當(dāng)前房地產(chǎn)修復(fù)的持續(xù)性仍存在不確定性，這點(diǎn)從泉州周邊部分項(xiàng)目仍在拋出花式營銷促成交可感受到，仍存在一定去化壓力。

從主推戶型來看，城東、洛江、江南、晉江等板塊純新盤規(guī)劃戶型仍以建筑面積90—140m2為主流，較符合當(dāng)前市場剛需、剛改等客群需求，購房者可根據(jù)實(shí)際需求先甄選所需板塊，進(jìn)而選擇預(yù)算內(nèi)的項(xiàng)目。